美国成屋销售创去年10月以来新低，房价再新高，库存继续涨

周四，依据美国全国各地房产经纪人研究会（NAR）的信息，美国8月成屋销售创上年10月至今最低。

美国8月成屋销售数量年化利率386万家，大跳水的390万家，预测值395万家。8月成屋销售环比跌2.5%，预估为跌1.3%，7月预测值为环比上升1.3%。

过去一年，成屋销售的年平均速度达400万件，远远低于新冠肺炎疫情前一年530万件速度。

8月的房屋负相关销售价钱较去年同期增涨3.1%，至41.67万美金。这也是NAR信息中8月份最高记录。

8月成屋库存量持续第八个月提升，供给量提升0.7%至135万件，这是继2020年10月至今的最高水平，但是仍远低于新冠肺炎疫情前五年190万件的平均。按照目前销售速度计算，要约4.2个月时间消耗市场中的供给量，小于5个月库销比，说明尽管库存量增涨，但整体来看市场需求仍偏焦虑不安。

8月初次购房人的占比仅为26%，逼平历史最低。在历史上，第一次买房者一般占市场的40%上下，这说明很多美国人被挤压销售市场的压力水平考验。

据美国住房贷款金融家研究会（MBA）的信息，按揭贷款利率上星期降到2022年9月至今的最低标准，引发大量新买房和再融资申请。相对较低的住宅资金成本将尤其遭受初次买房者热烈欢迎，这些人在8月的销售量占有率创出历史最低。

美国房地产业指望美联储会议采取一系列央行降息对策，来保持要求。本周三，美联储会议打开这轮比较宽松周期初次央行降息，大幅度央行降息50个百分点。美联储主席鲍威尔表明，因为锁定效应，美国房地产业处在冻洁趋势。相对较低的按揭贷款利率将鼓励人们搬新家，但持续不断的住宅紧缺，这是真正的难题，并非美联储会议真真正正能解决的问题。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表明：

8月的房屋销售再度让人失望，但是最近按揭贷款利率降低再加上库存增加的强劲组成，也为未来几个月的销售上涨给予支持。

最近借款成本降低说明，每个月住房贷款2000美金的屋主能够承受的了一套价钱高于5万美金房子。

库存紧张是一个显著的不利因素，很多潜在性商家不愿意把房屋推广到市场上并舍弃小于3%的按揭贷款利率。这种所谓的锁定效应每一年造成房屋销售量少约100万件。

NAR的信息也显示：

8月份，60%的卖出房屋在市场中未售时长不到一个月，而7月份这一比例是62%。20%的房屋以高于定价的价钱卖出，而7月份这一比例是24%。房地产均值在市场中未售26天，而7月份为24天。

美国四个区域中，有三个区域的合同签订量下降，在其中南部下降3.9%。

8月单家中住房销量下降2.8%，公寓和协作房屋的销售量保持一致。

投资者或二套房顾客买了19%的房屋，而一年前这一比例是16%。

成屋销售约为美国房地产业销售量90%，在产权过户时测算。通常是在产权过户前一两个月，签署合同，因而8月份销售数据信息关键体现了7月和6月的购买决定。

下周三，美国政府将发布8月新房子销售数据信息，这一数据根据合同签订状况测算，这被认为是美国房地产市场领先指标。